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高力国际:2018年京城物业投资市镇成交金额立异的高峰

日期: 2020-03-27 12:55 浏览次数 : 199

高力国际:去年北京物业投资市场成交额创新高 内资为主力

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中新社北京1月17日电 北京存量物业投资市场交易活跃,无论内资或外资都对北京物业投资市场保持浓厚兴趣。

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撰文 | 江珊来源 | 选址960本文1117字,阅读约需4分钟通州富力中心C01栋被曝整栋成交,交易额超30亿。这是北京城市副中心首单大宗交易,刷新年内同类交易额。据悉,买家是一家长期投资者,但具体单...

房地产服务上市公司高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒17日在北京介绍说,2018年全年,北京物业投资市场录得32宗整售交易,总成交面积达到163万平方米,同比增加35%,总成交金额为555亿元,同比增加27%,无论是成交面积还是成交金额均创下历史新高。

来源 | 选址960

撰文 | 江珊

闫寒在当日的媒体发布会上表示,2018年北京物业投资市场成交业态有多元化发展的趋势,但办公楼类物业仍占主导,写字楼及商务园成交金额占比约为45%,包括盈科中心交易在内的综合体成交金额占比约为30%。零售物业也录得较多交易,成交金额占比约13%,知名交易包括领展收购通州罗斯福广场等。

本文1643字,阅读约需4分钟

来源 | 选址960

从地理位置来看,成交以新兴区域项目为主,丽泽、通州等区域录得多宗成交。从买家来看,内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额超过80%,但下半年更多外资机构积极关注北京市场。

2019年,北京的甲级写字楼市场极不平凡。新增供应量超过100万平方米,成为继2007年以来,第三个供应「大年」。空置率持续推升超过10%,触及十年以来的阶段性高点。年度净吸纳量仅为39.9万平方米,租赁市场表现平平,租金进入调整期。另一方面,北京大宗交易市场活跃,交易额突破750亿元,有望创造历史最高交易纪录。

本文1117字,阅读约需4分钟

高力国际预计,地产领域融资环境不乐观使得部分项目持有者考虑出售资产以增加资金储备用于业务发展,因此今年可供交易资产数量有望增加。

北京的商业地产市场健康吗?2020年将走向何处?高力国际认为,2019年北京甲级写字楼市场各项指标均出现现象级的变化,预示着北京甲级写字楼市场进入又一个新的发展阶段。

通州富力中心C01栋被曝整栋成交,交易额超30亿。这是北京城市副中心首单大宗交易,刷新年内同类交易额。

闫寒表示,随着《北京城市总体规划》实施的不断深入,新兴区域将更多吸引投资者兴趣,但核心区域仍是投资者持续关注的焦点。写字楼、商业和长租公寓仍是投资热点,有稳定现金流的改造型物业仍是最受欢迎的投资标的。

全年新增供应超百万方

据悉,买家是一家长期投资者,但具体单位未被透露,该交易由戴德梁行团队协助,其向选址960表示目前不便透露更多信息。

除物业投资外,高力国际当日发布的数据显示,受到电子商务零售商及第三方物流供应商稳健发展助推,北京及周边优质仓储物业需求持续旺盛。2018年北京、天津、廊坊的物流物业租金涨幅创下历史新高。其中,北京优质物流物业市场平均租金同比增长12.6%,天津及廊坊优质物流物业市场分别同比上涨12.8%与12.1%。

从供应量来看,2019年北京甲级写字楼市场新增供应量创高峰。

项目位置

中信大厦、亚洲金融大厦、丽泽SOHO等优质项目在今年集中入市。戴德梁行数据显示,2019年北京全市甲级写字楼年度供应量继2007年和2016年之后又一次超百万,达101.8万平方米,全市甲级写字楼总存量攀升至1,114万平方米。

公开信息显示,通州富力中心位于运河核心商务区,接轨地铁,是距离市政府最近、距离副中心站最近的运河坐标项目,有运河奥体公园、城市绿心等生态景观资源。根据《北京城市总体规划》,运河商务区是承载中心城区商务功能疏解的重要载体,未来将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区,承载服务京津冀协同发展的金融功能。

租金首现十年最大降幅

通州富力中心项目写字楼部分C座于2018年5月正式发布面市,此次成交的通州富力中心C01栋,属于通州富力中心的办公部分,总建面积约6万平方米,是LEED金级标准超甲写字楼。戴德梁行表示,该次交易是今年北京城市副中心首单大宗交易,也是北京最高金额的写字楼交易。

纵观2019年全年,北京写字楼租赁市场则表现平平。戴德梁行录得北京全市写字楼市场年度净吸纳量为39.9万平方米,是近十年来年度平均净吸纳量的73.1%。北京写字楼市场租金继续下调,四季度北京全市、写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币382.4元,同比下降4.4%。

项目效果图

高力国际认为,2019年度平均租金达4%的降幅,是北京甲级写字楼市场十年来首次出现的最大租金降幅。北京甲级写字楼租金市场自2009年起整体呈上扬趋势。

今年以来,写字楼大宗交易成交活跃。高力国际数据显示,2019年上半年,北京录得8宗整售交易,虽数量远少于去年同期的19宗,但总成交金额达到人民币460亿元,是去年同期的2倍还多。在成交标的类型上,办公楼占主导地位。这表现为,一方面写字楼成交金额占比25%;另一方面,购买酒店、商业等物业项目的自用型买家或投资机构均有将项目改造成为写字楼的计划。